In een huizenmarkt waar concurrentie moordend is, moet je als makelaar verder gaan dan alleen een mooie etalage of een advertentie op Funda. De meeste makelaars denken dat ze zichtbaar zijn, maar worden alsnog voorbijgestreefd door collega’s die het slimmer aanpakken.
Voor één van onze makelaarsklanten pakten wij het compleet anders aan. Het resultaat?
✅ 5000 extra websitebezoekers per maand
✅ Een verdubbeling van afspraken
✅ Gemiddeld 3 extra woningen per maand verkocht
En dat met een slimme combinatie van Google Ads, social media advertising, woningvideo’s én een ijzersterke lead magnet.
In deze blog delen we exact hoe we dat aanpakten - zodat jij het ook kunt toepassen.
🎯 De uitdaging: concurrentie & een stagnerende stroom aanvragen
De klant had een prachtige website, een goed portfolio én jaren ervaring. Maar de stroom nieuwe afspraken liep terug. Online verkeer bleef hangen, bezoekers deden niets en conversies waren weinig.
Wat bleek? Er werd wel geadverteerd, maar zonder plan. Geen funnel, geen segmentatie, geen retargeting. Kortom: zonde van het geld.
We startten met een scherpe strategie waarbij alles draaide om zichtbaarheid, vertrouwen én conversie.
📈 Google Ads: gevonden worden op het juiste moment
De eerste stap was het optimaliseren van zoekadvertenties. We richtten campagnes in op zoekwoorden als:
- "makelaar [plaatsnaam]"
- "huis verkopen [regio]"
- "waarde woning bepalen"
Met gerichte advertenties kwamen mensen direct op een conversiegerichte landingspagina met een concrete call-to-action: “Vraag gratis jouw woningwaarde aan binnen 2 minuten.”
✅ Resultaat: +3200 bezoekers in de eerste twee maanden via zoekverkeer
📱 Social Ads: opvallen én opbouwen via Meta en Instagram
Met social media ads gingen we niet alleen voor bereik, maar voor vertrouwen. Want ja: mensen kopen (of verkopen) een huis niet zomaar bij de eerste de beste makelaar die ze zien.
We gebruikten:
- 📹 Persoonlijke woningvideo’s met de makelaar zelf in beeld
- 🏘️ Visuals van nieuwe woningen met highlights
- 💬 Testimonials van tevreden klanten
- 🔁 Retargeting op eerdere bezoekers en engagement
✅ Resultaat: +1800 relevante bezoekers vanuit social + stijging in tijd op site
🧲 Lead magnet: de ingang naar conversie
Wat mensen tegenhield om een afspraak te maken? Vertrouwen en timing.
Daarom lanceerden we een eenvoudige maar krachtige lead magnet:
“Gratis Woningwaarde Check - binnen 2 minuten jouw geschatte verkoopprijs”
Deze landde perfect bij huiseigenaren die misschien wilden verkopen, maar nog twijfelden. Door deze laagdrempelige ingang haalden we véél meer warme leads binnen.
✅ Conversie verdubbeld – meer dan 15 waarde-aanvragen per maand
🎥 Woningvideo’s: van views naar vertrouwen
Iedere woning kreeg een korte video, gepresenteerd door de makelaar zelf of met voice-over. Hierdoor kregen de kijkers direct een gevoel bij het huis én bij de persoon erachter.
Mensen kopen geen huis van een makelaar, ze kopen van een gezicht dat ze vertrouwen.
Deze video's gebruikten we op:
- Website en landingspagina’s
- Social media ads (ook als reels/stories)
- In e-mails naar geïnteresseerde leads
✅ Resultaat: hogere engagement én directe aanvragen via video CTA
🧠 Funnel met retargeting: geen koud verkeer verspillen
Mensen klikken, maar converteren niet meteen. Daarom bouwden we een volledige retargetingstructuur:
- Websitebezoekers kregen na 3 dagen een andere advertentie met social proof
- Facebook-bezoekers kregen een testimonial te zien + reminder voor woningwaarde-check
- Eerdere leads kregen mailtjes met recente verkoopresultaten
Zo bleven we top-of-mind, zonder opdringerig te zijn.
🔚 Geen trucjes. Gewoon strategie.
Als makelaar red je het niet meer met alleen een Funda-pakket en een Facebookpostje.
Deze case laat zien dat het verschil zit in:
- Gericht adverteren (zoekintentie vs. zichtbaarheid)
- Vertrouwen opbouwen met video en content
- Slimme conversie-tools zoals een lead magnet
- Data gebruiken om mensen opnieuw te benaderen
🎯 Resultaat: meer afspraken, meer verkoop, meer zichtbaarheid.
Hoe wij dit voor jouw makelaarskantoor kunnen opzetten? 👉 Vraag vrijblijvend een strategiegesprek aan.
Of lees ook:
- Wat is een goede advertentiestrategie voor kleine(re) bedrijven in 2025?
- Waarom je advertenties clicks opleveren maar geen klanten
